賃貸マンションの外壁塗装・防水改修工事でおしゃれな外観に！名古屋市中川区
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- 外壁補修・塗装、シーリング工事、屋上・ベランダ等の防水工事、鉄部・付帯・駐輪場の塗装ほか
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス、日本ペイント
- 塗料名称
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外壁：フレックスカラー、グラシィガード
- カラー
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外壁：PX-756
- 工事期間
- 約6週間
- お客様名
- ハイツH
- 市町村名
- 名古屋市中川区
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シーリング（コーキング）補修
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目地シーリングを撤去して、新しいシーリングに打ち替えていきます。カッターナイフでシーリングに切れ目を入れています。
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古いシーリングが残っていると新しいシーリングの接着が悪くなるので、きれいに撤去し、プライマーを塗布します。
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シーリングは部材同士の伸縮や動きに対してクッションのような役割と、水分を内部に侵入しないようにする役割があります。
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奥までシーリング材が入り、外壁とシーリング材が密着するようヘラでならします。そのあと数日しっかり乾かします。
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サッシまわりのシーリングも補修します。接着剤としての役割を果たすプライマーを塗布していきます。
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新しいシーリングを充填します。シーリングは経年により収縮したり、ひび割れたりするため定期的な補修が大切です。
外壁の爆裂補修
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外壁の調査を行い、補修が必要な箇所にはマーキングをしておきます。弱くなっている部分を丁寧にハツリ落としています。
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鉄筋が露出しているところの錆を入念にケレン処理したら、錆の進行を抑える防錆プライマーをしっかり塗り込みます。
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モルタルで欠損した部分を埋め戻します。建物内部にも影響を及ぼす恐れがあるため、塗装前に適切な補修をします。
外壁ハガレ補修
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下地処理（ケレン）します。もろくて弱い部分や汚れを除去し、丁寧に清掃します。
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接着力の高いモルタルで、段差をコテできれいに成形し、表面を平滑に整えます。
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塗装の前に下地補修を確実に行い、仕上がりの品質と耐久性を十分に確保します。
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タイル外壁の浮き・ひび割れ補修
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タイルの浮いている隙間に補修材を注入し固めてピンで固定する工法です。電動ドリルで穿孔（穴あけ）し内部を清掃後、穴の中にエポキシ樹脂を注入していきます。
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穴にステンレスピンを挿入します。より強力に固定して、経年による付着力が低下した外壁タイルの脱落などの危険性を防止します。
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穴埋めし、表面を平滑にしていきます。補修箇所が目立たないよう、タイルの目地色にできるだけ近い色を使用しています。
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タイル浮きの補修作業終了です。遠目で見る限りでは補修跡がほとんどわからないですね。
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タイルのひび割れ箇所は、低圧注入工法で補修していきます。ひび割れの真上に座金を取付け、圧漏れを防ぐための剥離シーリング材を充填し注入準備をしています。
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エポキシ樹脂を低圧で注入します。補修材が硬化するまでの間、時間をかけて、ゆっくりと、ひび割れに浸透させていきます。
高圧洗浄
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屋上の洗浄です。高い水圧の水を噴射させ、その圧力によって長年の蓄積された汚れがどんどん洗い流されていきます。
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水圧により素材を傷めないよう、洗浄する部分の材質や状態により水圧を調節しながら、タイル壁もきれいに洗浄します。
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ひび割れを補修した跡がみられますね。すみずみまで汚れを除去することで、新しい塗料をしっかりと密着させます。
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ベランダは、砂埃なども溜まりやすく汚れていることが多い場所です。内壁、仕切り板、床面など念入りに高圧洗浄します。
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外壁はもちろん、階段や通路などの共用部分、外回りもスッキリ洗い上げると、明るくリフレッシュします！
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階段の踊り場を洗浄しています。洗っている部分が、きれいになっていることがわかりますね。
外壁塗装
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外壁の素材、下地の状態に合わせて選定した塗料で下塗りです。下地の状態によって最適な塗料と丁寧な技術で施工します。
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中塗りを塗っていきます。塗料を吸い込まないようにしっかりと下塗りしたので、下地の透けもなく発色がキレイになります。
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上塗りです。外観の印象を良くすることはもちろん、3回塗りを経て十分に塗膜の厚みを確保して、建物を劣化から守ります。
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全体が均一に整った美しい仕上がりです！おしゃれで上品な色合いで、洗練された雰囲気に若返りです。
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タイル壁には、日本ペイントのグラシィガードを塗布します。タイル自体の耐久性は高いのですが、モルタル目地からの水の浸入を抑制します。
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グラシィガード2回目です。表面に塗膜を形成せず、内部に深く浸透して吸水防水層を形成するため、タイルのデザイン性を損ないません。
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軒天・樋塗装、樋の部分補修
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軒裏、ベランダ上裏の塗装です。付帯部も同じように長持ちする施工を心がけます。
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軒裏は、湿気がこもりやすいため透湿性、防カビ性に優れた専用塗料を使用します。
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縦に取り付けられている竪樋(たてどい)の破損した部分の補修を行います。
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破損していた箇所を部分的に補修しました。
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樋を固定する掴み金具部分には、さび止めを下塗りしていきます。
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竪樋は、外壁カラーと統一した色で塗り替えていきます。
玄関ドア・蛍光灯器具・昇降はしご塗装
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玄関ドアの塗装です。鉄部についてはケレン作業し、下塗りに錆止めを使用します。
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塗装によって、シックなイメージに生まれ変わりました。
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蛍光灯器具に錆が発生しています。ケレンをしっかりと行い、錆止めを塗布します。
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中塗り、上塗りすると、見違えてきました。天井と同系色で仕上げています。
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昇降はしごにサビが発生しています。ケレン作業を入念に行っていきます。
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錆止めが乾燥したら、中塗りを塗っています。外壁と同じ色合いで塗り替えます。
火災報知設備の塗装
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火災報知設備も建物と同じく経年劣化します。ケレンしてから塗装に入ります。
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細やかな作業の時はハケに持ち替えて、一つ一つ丁寧な作業を行います。
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鉄部に関しては、錆止め下塗り＋中塗り＋上塗りの計3回塗りしています。
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仕切り板・物干し竿掛け塗装
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物干し竿受けの錆止めです。細かな部材も手を抜かず丁寧に塗装していきます。
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外壁カラーが一新し、外壁とのコントラストが際立ち、美しい仕上がりですね！
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色あせていた隔て板が新品のようにきれいになり、明るくリフレッシュしました！
屋上のウレタン塗膜防水工事
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ウレタン防水による改修工事を行います。屋上の笠木部分から作業をしていきます。
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笠木部分も雨漏りのリスクとなり得るため防水層の厚みを確保しトップコートを塗っています。
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屋上の床面の改修です。モルタルを塗って、凹凸の段差を補修して下地づくりをします。
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プライマーを塗布後、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて、水を通さない防水層を形成します。
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最後にトップコートを塗布して、屋上防水工事完了です。これでしばらく雨漏りの心配もなく安心です。
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屋上は傾斜がゆるく、水はけが悪くなりやすいので、定期的な点検と、トップコートを塗り替えると防水層が長持ちします。
ベランダのウレタン塗膜防水工事
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ベランダ床面の突起物を取り除き、表面のザラつきを除去して施工面をきれいに清掃します。
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立ち上がり部分から床面にかけて、ウレタン樹脂を2回に分けて均一に塗布し、適切な厚みを確保します。
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ウレタン塗膜を紫外線などから守るトップコートを塗り、ベランダのウレタン防水工事完了です。
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庇（ひさし）・窓枠天端のウレタン塗膜防水工事
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庇天端の防水工事も同じ工程で行います。
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ウレタン2回塗布後にトップコート塗布。
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出窓天端の現状です。
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下地補修をしっかり行って、出窓天端の防水工事完了です。
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窓まわりに黒いカビ、コケの発生が見られ防水機能が低下している状態です。
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まず丁寧に清掃し、窓枠天端もウレタン塗膜で保護しました。
駐輪場の塗装
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駐輪場です。古い塗膜や錆を削り落として下地処理をしっかり行います。
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錆が発生することを予防して、密着度を向上させる効果のある塗料を下塗りします。
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中塗りです。境目や凹みを先に塗ってから、ローラーで全体を塗っていきます。
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屋根の上塗り完了です。全体が美しく輝き、キレイな仕上がりです。
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外壁の色調と調和したブルーグレー系に塗り替えて、おしゃれに一新しました。
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自転車置き場もスッキリきれいになり、さらに美観がアップしましたね！
担当者からのコメント
この度は、東海工芸にマンション改修工事をお任せいただき誠にありがとうございます。今回は外壁塗装だけではなく、屋上やベランダなどの防水工事も一緒にお任せいただきました。
外壁に関しては、ひび割れや爆裂等の補修作業を行ってから、塗装を行っております。使用した塗料はプレマテックス株式会社のグラステージシリーズ・フレックスカラーです。無機塗料の特性である長期間の耐候性に加えて、弾性の柔らかい塗膜が地震などの揺れにも追従し、割れにくい塗膜を形成してくれます。
また、防水工事では下地の補修を徹底し、ウレタン防水の効果が最大限に発揮する施工を行いました。改修工事によりイメージアップ・資産価値アップにもつながる施工になったかと存じます。
亀山 将光
参考となる記事はこちらにも
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