賃貸アパート屋根・外壁塗装とベランダ防水改修工事｜名古屋市瑞穂区
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- 高圧洗浄、シーリング工事、屋根・外壁塗装、付帯塗装、ベランダ防水工事
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス
屋根：プレマテックス
- 塗料名称
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外壁：ウルトラSi
屋根：ウルトラSi
- カラー
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外壁：PX-707、PX-731
屋根：グレー
- 工事期間
- 約１.5ヶ月
- 市町村名
- 名古屋市瑞穂区
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高圧洗浄、養生
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足場を組み、洗浄の水や塗料が飛散していかないようメッシュシートで覆い作業を始めます。屋根の洗浄をしています。
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上から下へと洗い流し、徹底的に汚れを除去することで、塗料がしっかりと定着し、耐久性や仕上がりの品質が高まります。
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外壁に洗浄剤を塗布しています。水洗いでは落ちにくい汚れには、ローラーで洗浄剤を浸透させていきます。
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次に高圧洗浄機で洗い流します。外壁の目地や凹み部分にたまった汚れを噴射角度を調整しながら丁寧に落としていきます。
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ベランダは砂埃なども溜まりやすく汚れていることも多い場所です。床面、側溝、内壁など念入りに高圧洗浄します。
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塗装する前に、階段や通路、窓などが汚れないようシートやビニールでしっかり保護（養生）します。
シーリング（コーキング）補修
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外壁の目地シーリング現状です。紫外線や温度変化などにより収縮したり、ひび割れたりするため定期的な補修が大切です。
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シーリングを撤去したら、きれいに仕上げるために目地にそってテープを貼り、接着剤の役目を持つプライマーを塗布します。
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シーリングは部材同士の伸縮や動きに対してクッションのような役割と、水分を内部に侵入しないようにする役割があります。
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サッシまわりに関しては既存のシーリングの上に増し打ちする工法で施工します。
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密着を高めるため内部に空洞ができないよう適度に押し付けて均一にならします。
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養生テープをはがし、このあと数日しっかり乾かしてから塗装作業に入ります。
外壁塗装
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下塗りです。外壁に上塗り材の吸い込みを防ぎ、塗料を定着させます。色ムラや塗膜の剥がれ等がないように施工します。
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中塗りを塗っていきます。塗料の性能を発揮するため、メーカー規定の基準塗布量と乾燥時間を守って施工します。
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さらに、上塗りします。ウルトラSiは、水性塗料なので臭いが少なく、環境負荷も軽減した人と環境にやさしい塗料です。
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外壁のデザインによって塗料の色を変え、ツートンカラーに塗り分けます。ホワイト部分の下塗りです。
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中塗り・上塗りの密着と耐久性を高めるため下塗りを丁寧に塗り、しっかり乾燥させてから、中塗りを塗っていきます。
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上塗りが完了です。白い壁と、黒に近いグレーのコントラストが美しく映え、シックで洗練された仕上がりになりました！
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屋根塗装
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古い塗膜などを削り落とし、表面に塗料が密着しやすくなるよう細かい傷をつける下地処理作業（ケレン）です。
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雪止め金具に錆が発生しており、錆が流れ屋根自体を傷めてしまう原因になります。丁寧にケレンし錆止めを下塗りします。
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下塗りには、屋根材と仕上げ塗料の密着性を良くする接着剤のような役割があり、細部までしっかり塗布していきます。
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白く塗られた部分が下塗り完了した箇所です。中塗りと上塗りを行うことによって、適正値以上の塗膜の厚さを確保します。
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上塗りです。ウルトラSiは、ウルトラナノポリマー技術による緻密で強靭な塗膜により、屋根塗装にも使用できます。
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色あせていた屋根の艶感が戻りキレイに仕上がっています！屋根の寿命を延ばすために定期的な塗装メンテナンスが必要です。
軒天・破風（はふ）・軒樋・鼻隠し
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軒天は湿気がこもりやすいため透湿性、防カビ性に優れた専用塗料を2回塗ります。
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軒天がきれいになると、全体が明るくなり気持ちがいいですね。
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破風（樋が付いていない屋根の端の板）も塗装して新しい塗膜を形成し保護します。
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破風や樋などの付帯部も耐候性の高い塗料を使用し、長持ちする施工を心がけます。
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軒先に設置された樋と、その裏側にある鼻隠しの塗装をしていきます。
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上塗りを2回塗ります。塗装して美観を回復させ紫外線による劣化から守ります。
竪樋・シャッターボックス塗装
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竪樋も職人の手できちんと塗装し、建物の美観を維持する施工を心がけます。
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光沢を取り戻し、全体がキリッと引き締まって、コントラストが美しいですね！
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シャッターボックスも塗装前に、塗料の密着を高めるケレンがけをしていきます。
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錆が発生する可能性がある部分を塗装する場合、下塗りに錆止め塗料を使用します。
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中塗りです。端や段差のところを先に塗りこんでからローラーで塗り広げます。
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上塗りすると、スッキリきれいになりました！明るさと上品さが際立っていますね。
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笠木塗装
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笠木は、経年により色あせしています。下地処理してから塗装していきます。
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腐食を防ぎ、密着度を高める塗料を細部までしっかり下塗りします。
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中塗り、さらに上塗りすると、色つやがよみがえり新品のように見違えました!
水切り塗装
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水切りもケレンをしっかりと行い、錆止めから塗布していきます。
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中塗りです。細かな部分は小さなハケに持ち替え、塗りもれないよう塗装します。
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塗りムラが出ないように注意しながら、上塗りを塗ってきれいに仕上げます。
PS扉の塗装
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共用部のPS扉も同様にケレンがけをして、密着性を高める錆止めを下塗りします。
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中塗り時に薄塗りやムラが多いと仕上がりに影響するので、手を抜かず作業します。
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さらに上塗りを塗布すると、色つやがよみがえり輝きが違ってきましたね。
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ベランダのウレタン塗膜防水工事
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ベランダ床面の突起物を取り除き、表面のザラつきを除去して、施工面を整えます。
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表面をケレンがけしたので、きれいに清掃しているところです。
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ウレタン塗膜防水工事を行います。接着性を高めるプライマーを塗布していきます。
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液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて、水を通さない防水層を形成します。
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2回目を塗って既定の厚みを持たせます。この厚みが耐久性を大きく左右します。
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防水層を保護するトップコートを塗布して、見栄えも美しく生まれ変わりました！
担当者からのコメント
この度は、東海工芸にアパートの屋根・外壁塗装をご依頼いただき、誠にありがとうございます。
外壁と屋根に使用したウルトラSiは、施工時の臭いが少なく環境にやさしい水性塗料です。ウルトラナノポリマーシリコンレジンを採用しており、従来のシリコン塗料をはるかに凌ぐ耐候性を持っていますので、長期にわたり建物を美しく保つことが期待できます。
建物の持つ従来のイメージを維持しつつ、丁寧に塗り替えることで、新築時のようなきれいな仕上がりとなっております。塗装メンテナンスにより、イメージアップ・資産価値アップにもつながる施工となりました。
池田 慶一
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