木造2階建て賃貸物件2棟の屋根塗装・外壁塗装 名古屋市緑区
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- 高圧洗浄、シーリング工事、屋根塗装、外壁塗装、鉄部塗装ほか
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス
屋根：プレマテックス
- 塗料名称
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外壁：ウルトラSi
屋根：ウルトラSi
- カラー
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外壁：PX-731／PX-757
屋根：ブラック
- 工事期間
- 約2ヶ月
- 市町村名
- 名古屋市緑区
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足場組立、高圧洗浄
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安全に作業するために足場を設置します。入居様への配慮と、洗浄の水や塗料が飛散しないようメッシュシートを取付けます。
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屋根に藻・コケの付着が見られます。撥水機能が低下すると発生してきます。時間をかけて、しっかり洗浄していきます。
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丁寧に汚れを落とすことで新しい塗料がしっかりと密着します。洗浄作業は塗装にとって仕上がりの良さを左右する作業です。
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水圧により家の素材を傷めないように、洗浄する部分の材質や状態によって水圧を調節しながら、軒裏もきれいに洗浄します。
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しっかり洗浄を行わないと、新たに塗装しても塗料の密着性に影響が出たり、早期不良や早期ハガレの原因にもつながります。
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ベランダは、砂埃なども溜まりやすく汚れていることも多い場所です。床面や排水溝、内壁など念入りに高圧洗浄します。
外壁補修、目地シーリング（コーキング ）打ち替え
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外壁の浮いている箇所を電動工具でビス打ちして固定します。放置しておくと隙間から雨水が侵入してしまい、中の下地を腐らせてしまう危険性があります。
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目地シーリングは、紫外線や外気の温度変化により劣化してきます。硬くなって壁面と密着しておらず、隙間から水が入り込みやすい状況です。
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古いシーリングが残らないようキレイに撤去して、目地底が見えている状態です。新しいシーリングに打ち替えていきます。
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この工程が不十分だと密着不良を起こしますので、丁寧にプライマー を塗ります。
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シーリングの色は、塗装する外壁塗料の色に合わた近似色を充填しています。
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密着を高めるため内部に空洞ができないよう適度に押し付けて均一にならします。
サッシ廻りシーリング（コーキング ）増し打ち
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サッシまわりのシーリングも硬化し柔軟性がなくなって、ひび割れた状態です。
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既存のシーリングの上に増し打ちする工法で施工します。プライマーを塗布します。
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シーリング充填中です。シーリングを長持ちさせるために重要な厚みを確保します。
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外壁塗装
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外壁の素材、下地の状態に合わせて選定した塗料で下塗りです。下地の状態によって最適な塗料と丁寧な技術で施工します。
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しっかり乾燥させてから中塗りを塗っていきます。深みのあるミッドナイトブルーへと、雰囲気が一新していきます。
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塗りムラなく上塗りして、十分に厚みのある塗膜を形成します。上品な艶感で、シックな雰囲気に生まれ変わりましたね！
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ツートンカラーに塗り分けますので、ホワイト部分の下塗りです。外壁に上塗り材の吸い込みを防ぎ、塗料を定着させます。
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中塗りです。塗装前に、ドアや外壁の見切り線（境目）などをビニールや養生テープで保護して作業を進めています。
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さらに、上塗りします。ウルトラSiは、水性塗料なので臭いが少なく、環境負荷も軽減した人と環境にやさしい塗料です。
屋根塗装
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固定不足の釘を放置すると板金が飛ばされたり、雨漏りの原因になったりします。釘のゆるみを打ち込み直します。
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次に、一つ一つの釘頭にシーリングを充填し、フタをしていきます。経年による抜けの防止や微細な雨水の侵入を防ぎます。
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下塗りは、下地と仕上げ塗料の密着性を良くする接着剤のような役割と、仕上げ塗料の下地に吸い込みを防ぐ役割があります。
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下塗り2回目です。下塗りを1回塗装しただけでは中塗り・上塗り材が定着しない可能性がある場合、工程を増やし施工します。
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屋根板金の下塗りです。サビが出ると長持ちしないので腐食を防ぎ、密着度を高める錆止め塗料を塗装していきます。
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縁切り部材タスペーサーを差し込みます。塗装で塞いでしまった屋根と屋根の間に隙間をつくり、雨漏りや結露を防ぎます。
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下塗りがしっかり乾燥したら、中塗りに入ります。塗料の性能を発揮するため、基準塗布量と乾燥時間を守って施工します。
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見た目を整えるだけではなく屋根としての機能性も高めるために、塗膜の厚みなど細かい部分まで気を配り、上塗りします。
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つやを失い白っぽくなっていた屋根が塗装により、鮮やかさと光沢を取り戻し、見違えるほど美しい仕上がりです。
軒天・ベランダデッキ塗装
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軒天の塗装です。まず端や境目などを先に塗りこんでからローラーで塗り広げます。
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軒天は、湿気がこもりやすいため透湿性、防カビ性に優れた専用塗料を使用します。
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ベランダデッキの塗装前に塗料の密着がよくなるよう下地処理（ケレン）します。
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錆が発生する可能性がある部分を塗装する場合、下塗りに錆止め塗料を使用します。
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金属（鉄部）については、錆止め下塗り＋中塗り＋上塗りの計3回塗りします。
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見た目の美しさだけでなく、建物の耐久性を向上させる施工を行っています。
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破風（はふ）塗装
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手間のかかるケレン作業ですが耐久性に関わるため、丁寧に行います。
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破風や樋などの付帯部も耐候性の高い塗料を使用し長持ちする施工を心がけます。
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塗装を重ねると汚れが消えて、表面がなめらかになりスッキリきれいですね！
軒樋塗装
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ペーパーで汚れを除去しながら表面に小さな傷をつけ塗料の密着性を向上させます。
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軒樋の塗装です。段差がある部分もカスレがないよう細部まできっちり塗装します。
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上塗りして、外壁だけでなく付帯部もキレイになると建物全体が明るくなります！
竪樋塗装
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建物と同じく経年により色あせてきます。竪樋もケレンしてから塗装に入ります。
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外壁カラーが一変して、メリハリのきいた配色が際立っていますね。
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深みのあるブルーに、ホワイトのコントラストが爽やかに映えています！
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水切り塗装
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下地処理を丁寧にすることで塗装の長持ち度合いが変わってきます。
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水切りの塗装です。錆止め機能のある塗料を細部までしっかり下塗りします。
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中塗り、上塗りして仕上げます。きれいになり印象がグッと良くなりましたね。
飾り柱の塗装
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早期の塗膜ハガレや色あせの原因になりかねないため、しっかり下地処理します。
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飾り柱の塗装です。手を抜かず丁寧な作業を繰り返し、きれいに仕上げていきます。
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とても美しい仕上がりです。爽やかな白が外観全体をグッと引き立たせています。
施工ビフォー・アフター
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【施工前】今回は2棟同時に屋根と外壁塗装を承りました。
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【施工後】ネイビーとホワイトの境界もきれいに仕上がっています。
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担当者からのコメント
この度は、東海工芸に賃貸テラスハウス2棟の屋根塗装・外壁塗装をお任せいただき誠にありがとうございます。
屋根・外壁塗装に使用した塗料は、プレマテックス社のウルトラSiです。「ウルトラナノポリマー技術」と「多重ラジカル制御技術」による緻密な塗膜によって高い耐久性を有した塗料です。また、低汚染性にも優れており、雨水を利用して付着した汚染物質を流し落とす効果を有しているため、カビや藻の発生等を抑え、長期にわたり建物を美しく保つことが期待できます。
もともとの建物イメージを大きく変えて塗り替えることで、爽やかでシックな仕上がりとなっております。
池田 慶一
参考となる記事はこちらにも
東海工芸では、大手不動産会社さんからの依頼などの実績も多数ございます。
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外壁タイル張り2階建て賃貸アパートにて塗装・改修工事を行いました！
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