セキスイ3階建て住宅メンテナンス（屋上防水と外壁・屋根塗装）名古屋市名東区
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- 高圧洗浄、シーリング工事、屋根・外壁塗装、屋上・バルコニー防水ほか
- ハウスメーカー
- 積水ハイム・ハウス
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス
屋根：プレマテックス
- 塗料名称
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外壁：フレックスカラー
屋根：エクストラカラー
- カラー
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外壁：PX-703
屋根：ブラック
- 工事期間
- 約1ヶ月
- お客様名
- N様
- 市町村名
- 名古屋市名東区
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足場組立、高圧洗浄
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近隣挨拶を行って工事着工となります。足場を組み、洗浄水や塗料が飛散しないようにメッシュシートで建物全体を覆います。
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業務用の高圧洗浄機から水を噴射させ、その圧力によって屋根に付着した汚れや古い塗膜をきれいに落としているところです。
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しっかり洗浄を行わないと、新たに塗装しても塗料の密着性に影響が出たり、早期不良や早期ハガレの原因にもつながります。
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素材や状態により水圧を調節しながら、玄関ポーチの天井もきれいに洗浄します。
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外壁の目地や凹み部分にたまった汚れを噴射角度を調節しながら落としていきます。
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バルコニーに敷かれていたタイルマットを外し、黒ずみ汚れを徹底的に洗浄します。
シーリング（コーキング）補修
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外壁の目地シーリング現状です。紫外線や温度変化などにより収縮したり、ひび割れたりするため定期的な補修が大切です。
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シーリングを撤去したら、きれいに仕上げるため目地にそってテープを貼り、接着剤の役目を持つプライマーを塗布します。
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シーリングは部材同士の伸縮や動きに対してクッションのような役割と、水分を内部に侵入しないようにする役割があります。
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サッシまわりのシーリングも同様に撤去して、新しく施工し直していきます。
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密着を高めるため中に空洞が残らないようにシーリングを適度に押し付け整えます。
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養生テープをはがし、このあと数日しっかり乾かしてから塗装作業に入ります。
屋根・外壁塗装
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屋根に下塗りしています。下塗りを細部までしっかり塗布することで、仕上げ塗料の食いつき具合が変わってきます。
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縁切り部材タスペーサーを差し込みます。塗装で塞いでしまった屋根と屋根の間に隙間をつくり、雨漏りや結露を防ぎます。
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中塗りです。ムラなく適量を塗っていくことで、塗装効果を発揮できるようにするのが腕の見せ所です。お色はブラックです。
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屋根としての機能性を高めるため、塗膜の厚みなど細かい部分まで気を配り上塗りします。色艶がよみがえり見違えましたね。
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外壁の塗装です。下塗りは、中塗り・上塗りの吸い込み過ぎを止め、下地外壁材の表面劣化保護・強化する役割があります。
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下塗りがしっかり乾燥したら、中塗りしていきます。凹凸模様があるため、塗り残しに気を付けて確認しながら塗り進めます。
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上塗りします。フレックスカラーは一般的な無機塗料と違い塗膜はしなやかです。
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全体が均整の取れた美しい仕上がりです。玄関扉は開閉できるよう養生しています。
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軒天・竪樋・配管塗装
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軒天（軒裏）の塗装です。境目や端のフチどりをしてから、全体に塗り広げます。軒天の色は白系に塗り替えていきます。
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軒天は湿気がこもりやすいため、透湿性、防カビ性、付着性に優れた専用塗料を2回塗ります。明るくなりましたね！
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縦方向の樋（とい）の塗装です。上塗りを2回塗ります。一つ一つ丁寧な作業を繰り返し、きれいに仕上げていきます。
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光沢を取り戻し、全体がキリッと引き締まって印象がグッと良くなりましたね。
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配管の塗装前に下地処理を行い、錆止め効果のある塗料を下塗りしていきます。
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細かな部材も見た目が浮かないよう、樋などの付帯部と同色で仕上げています。
軒樋塗装
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軒樋も経年により色あせしています。塗装して新しい塗膜を形成し保護します。
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丁寧に塗装し美観を回復させ、紫外線による劣化から、樋を保護していきます。
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外壁とのコントラストが美しく、洗練された雰囲気に一新しましたね。
シャッターボックス塗装
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シャッターボックスも下地処理（ケレン）して、下塗りに錆止め塗料を使用します。
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凹み部分を先に刷毛（はけ）で塗り込んでから、ローラーで全体を塗っていきます。
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中塗りが乾燥したら上塗りです。段差部分もカスレないよう、きっちり塗装します。
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笠木塗装
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手間のかかるケレン作業ですが耐久性に関わるため、しっかりと行います。
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笠木（ベランダ壁の上部に被せている仕上げ材）に錆止めを下塗りしていきます。
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色あせて全体がぼんやりしていましたが塗装により、くっきりしましたね！
水切り塗装
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塗装を長持ちさせるために研磨して、塗料がくっつきやすい状態に下地を整えます。
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錆が発生する可能性がある部分を塗装する場合、下塗りに錆止め塗料を使用します。
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中塗り、上塗りによって、キリッと引き締まって重厚感を感じますね。
玄関ドアの枠塗装
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早期の塗膜ハガレや色あせの原因になりかねないため、しっかり下地処理します。
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玄関ドア枠も金属の腐食を防ぐ効果のある塗料でしっかりと保護します。
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丁寧に3回塗りして塗りムラがないよう、きれいに仕上げています。
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屋上ウレタン塗膜防水工事
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湿気を逃がす通気緩衝工法にて、屋上のウレタン防水工事を行います。下地調整後に接着性を高めるプライマーを塗布します。
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湿気を逃がす通気緩衝シートを全体にすき間なく張ります。シート同士の結合部を専用のジョイントテープで固定します。
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立ち上がり部分には、補強用のメッシュを粘性のあるウレタンを塗りながら貼り付けていきます。
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液体状のウレタン樹脂を塗り継ぎがでないよう均一に塗り広げて、つなぎ目のない防水層を形成します。
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脱気筒まわりも同様に補強します。下地から上がってきた湿気が、この脱気筒から抜けていくことで防水層が長持ちします。
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最後にトップコートを塗布して、屋上防水工事完了です。これでしばらく雨漏りの心配もなく安心です。
バルコニーのウレタン塗膜防水工事
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床面の突起物を取り除き、表面のザラつきを除去して、施工面をきれいに清掃していきます。
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ウレタン樹脂を2回に分けて塗り、既定の厚みを持たせます。この厚みが耐久性を大きく左右します。
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バルコニーや屋上の劣化を放置しておくと、雨漏りの原因になりやすいので定期的な点検・メンテナンスが大切です！
担当者からのコメント
この度は、東海工芸に屋根・外壁塗装、防水工事をご依頼いただき誠にありがとうございます。
外壁と屋根には、プレマッテクス社のグラステージシリーズ・フレックスカラーとエクストラカラーを使用しております。超耐候性と低汚染性に優れた塗料で、雨水を利用して汚れを洗い落とすハイドロクリーニング効果を有しているため、長きにわたり建物の美観を保ってくれます。
N様邸におかれましては、施工前の建物の雰囲気を残したまま、新たに塗り替えることで、上質感を引き立てる綺麗な仕上がりとなりました。
亀山 将光
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