入居率アップにつながるアパート外壁塗装、屋根塗装、鉄部塗装 四日市
BEFORE
AFTER
- 工事内容
- アパート屋根塗装、外壁塗装、階段・鉄部塗装ほか
- 塗料メーカー
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外壁：プレマテックス
屋根：プレマテックス
- 塗料名称
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外壁：ウルトラMUKI
屋根：ウルトラMUKI
- カラー
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外壁：PX-732・PX-757 3分艶
屋根：黒
- 工事期間
- 約2ヶ月
- お客様名
- 軽量鉄骨2階建て賃貸アパート 5棟
- 市町村名
- 三重県四日市市
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高圧洗浄
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業務用の高圧洗浄機から水を噴射させ、その圧力によって屋根に付着したホコリや古い塗膜などの汚れを除去していきます。
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汚れが落としきれてないと、どんなに丁寧に塗ってもすぐに剥がるなどの不具合が出てしまいます。時間をかけて洗浄します。
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表面の汚れをきれいに落とすことで塗料の密着性を高めます。塗装にとって仕上がりの良さを左右する重要な作業です。
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ベランダ裏側（上裏）の細かな部分の汚れもどんどん洗い流されていきます。
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共用階段や外まわりも洗浄します。階段の裏側も丁寧に洗浄しているところです。
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LPガス貯蔵庫の鉄扉の洗浄中です。長年の汚れを高圧洗浄で徹底的に落とします。
外壁塗装、屋根塗装
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外壁の塗装前に、目地のパッキン（定型目地）にブリードオフプライマーを塗布します。密着不良、ベタつき、変色や割れなどの不具合を防止します。
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下塗りは、中塗り・上塗りの吸い込み過ぎを止め、接着させる接着剤のような役割やがあります。また隠ぺい性が高いため仕上げ塗りの発色がキレイになります。
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塗料の性能を発揮するため、基準塗布量と乾燥時間を守って施工します。オーナー様のお選びいただいた色で中塗りすると、一気に雰囲気が変わってきました！
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3分艶で落ち着いた色合いに仕上がっています。3回塗りが基本となります。塗膜の厚みもある美しい仕上がりになりました！
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次は屋根の塗装です。塗装を始める前に、塗料の密着がよくなるよう棟板金のケレン作業です。研磨して下地を整えています。
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棟板金に錆止めを下塗りです。錆が発生する可能性がある部分を塗装する場合、下塗りとして必ず錆止め塗料を使用します。
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下塗りは、下地と仕上げ塗料の密着性を良くする接着剤のような役割と、仕上げ塗料の下地に吸い込みを防ぐ役割があります。
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釘の浮きを打ち直します。このあと釘頭にシーリングを充填してフタすることで、抜けの防止や微細な雨水の侵入を防ぎます。
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タスペーサーという縁切り部材を差し込んでいる様子です。塗装で塞いでしまった屋根材の塗膜を切って隙間をつくります。
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白く塗られた部分が下塗り完了した箇所です。ムラなく適量を塗っていくことで、塗装効果を発揮できるように中塗りします。
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屋根ドーマーも同じく3回塗って、塗装による塗膜保護をして劣化を防止し長持ちするよう施工します。
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上塗り完了です。ウルトラMUKIは、フッ素樹脂塗料にも劣らない耐候性を有している環境にやさしい水性塗料です。
軒天・破風（はふ）・竪樋塗装
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軒天から塗装を開始します。境目や端のフチどりしてから、全体を塗り広げていきます。明るい白系に塗り替えます。
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軒天は湿気や雨水により水分が溜まりやすいので、透湿性、防藻・防かび性に優れた軒天専用塗料を使用します。
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破風に塗膜のハガレが見受けられます。塗装する前に、全面ケレンがけして、密着不良を予防します。
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ケレン（下地処理）してから、破風の塗装に入ります。
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屋根と垂直に取り付けられている竪樋（雨どい）も下地処理からです。
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付帯部も長持ちする施工を心がけます。外壁とのコントラストがきれいですね！
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軒樋塗装
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手間のかかるケレン作業ですが耐久性に関わるため、しっかりと行います。
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軒樋・鼻隠しなどの付帯部も高耐候性の塗料を使用して塗装していきます。
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塗りムラなく均一に上塗り完了です。色ツヤがよみがえり、明るくなりました！
幕板塗装
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サンドペーパーを使って水切り全体を研磨して、塗装する表面の肌質を整えます。
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外壁を横に区切って、外壁のアクセントとなっている幕板に下塗り中です。
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幕板がきれいになると、建物全体が若返ったように印象がグッと良くなります。
配電盤の塗装
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鉄部に関してはケレン作業を行い、下塗りには錆止め効果のある塗料を使用します。
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腐食を防ぎ、密着度を高める塗料を下塗りしてから中塗りに入ります。
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上塗りすると、見違えましたね。外壁と統一した色で仕上げています。
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換気フード塗装
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早期の塗膜ハガレや色あせの原因になりかねないため、しっかり下地処理します。
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換気カバーなどの部材も丁寧に塗装することにより、耐久性と美観が保たれます。
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細かな部材も見た目が浮かないよう外壁カラーに合わせた近似色で塗り替えました。
ベランダのパンチングメタル・笠木（手すり）塗装
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ベランダのパンチングメタル、笠木のケレン作業を終えたら、錆止め下塗りします。
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中塗り時に薄塗りやムラが多いと仕上がりに影響するので、手を抜かず作業します。
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さらに上塗りすると、新品のように見違えてきました。
物干し竿掛け塗装
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塗装を長持ちさせるために研磨して、塗料がくっつきやすい状態に下地を整えます。
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細やかな作業の時はハケに持ち替えて、一つ一つ丁寧な作業を行います。
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きれいな仕上がりです。明るくリフレッシュしましたね！
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ベランダの上裏・階段・外灯の支柱塗装
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ベランダ裏側も下地処理したら、錆止め下塗り+中塗り+上塗りの3回塗りです。
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共用階段です。裏側、蹴り込み、側面ササラ、手すりの塗装前の下地処理です。
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段差がある部分も塗り抜けのないよう確認しながら塗装していきます。
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塗装しない部分は養生（保護）し、階段の段の高さ部分（蹴り込み）の塗装です。
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手摺も3回塗りします。きれいに色がのっていますね。
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外灯の支柱も塗装します。建物の美観を維持する施工を心がけます。
鉄扉・駐輪場の鉄部塗装
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鉄扉の塗料の付着をよくする重要なケレン作業です。
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錆止めを下塗りします。錆止めをするとしないでは耐久性に差が出ます。
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駐輪場の鉄部も塗装します。古い塗膜や錆を削り落として下地を整えています。
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錆が発生しやすい鉄部もきちんと塗装を行い塗膜保護したら、錆の発生は抑えることができます。
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屋根の錆止め後、中塗りです。凹凸があるので塗り残しに気をつけて作業します。
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中塗りと上塗りを行うことによって、適正値以上の塗膜の厚さを確保します。
担当者からのコメント
この度は、東海工芸にアパート5棟の塗装工事をお任せくださり誠にありがとうございます。
外壁・屋根塗装には、プレマテックスのウルトラMUKIを使用しております。こちらの塗料はガラスと同じ珪石を原料とする赤外線に強い合成樹脂を使用することで、フッ素樹脂にも劣らない耐候性を有しております。加えて、付着した汚染物質を雨水で洗い落とすため、長期にわたり建物を美しく保つことができます。下地への塗着性が高く、また表面張力をコントロールすることで優れたレベリング性を発揮し、なめらかで光沢のある美しい仕上がりとなっています。
ピンク調のやさしい印象から、格好よくスタイリッシュな仕上がりになりました。塗装によって、イメージアップ・資産価値アップにもつながる施工になったかと存じます。
池田 慶一
参考となる記事はこちらにも
聞きなじみのない新進気鋭のおうちを守る塗料メーカー！プレマテックスとは？の件
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