3階建て屋上・バルコニーの防水工事で雨漏り防止、屋根・外壁塗装　名古屋市南区：施工事例 | 名古屋市で外壁塗装、屋根塗装なら東海工芸

3階建て屋上・バルコニーの防水工事で雨漏り防止、屋根・外壁塗装　名古屋市南区

BEFORE

AFTER

工事内容: 高圧洗浄、バルコニー・屋上防水工事、シーリング補修、外壁塗装ほか

塗料メーカー: 外壁：プレマテックス

塗料名称: 外壁：フレックスカラー

カラー: 外壁：PX-721　3分艶

工事期間: 約1ヶ月

お客様名: H様

市町村名: 名古屋市南区

高圧洗浄

高い水圧の水を噴射させ、その圧力によって屋根に付着した汚れをきれいに落とし、洗浄後はしっかり乾燥させます。
外壁の洗浄をしています。洗浄作業は塗装にとって仕上がりの良さを左右する重要な作業です。
高圧洗浄とは、業務用の高圧洗浄機を使用して付着している汚れを洗い流す作業です。雨樋の洗浄をしている様子です。
軒天の洗浄です。丁寧に汚れを落とすことで、新しい塗料がしっかりと密着します。
雨戸の細かいすき間の汚れも丁寧に洗い流していきます。
屋上やバルコニー床も高圧洗浄で汚れを洗い流すと一気にきれいになっていきます。

外壁の目地シーリング（コーキング）補修

外壁の目地シーリングを撤去しました。新しいシーリングに打ち替えをしていきます。
シーリングをきれいに仕上げるために目地にそってテープを貼って養生してから、プライマーを塗布します。
目地の深さに合わせて、新しいシーリング材をすき間なく打ち込んでいます。

サッシ廻りシーリング（コーキング）補修

シーリング材を接着させるボンドのような役割のあるプライマーを塗り込みます。
サッシ廻りにシーリング材を打ち込んでいるところです。
内部に空洞ができないように、適度に押し付けてならしています。

面台シーリング（コーキング）補修

サッシ下に設置された面台の目地シーリング補修も忘れず行います。プライマーを塗っています。
サッシ面台部分にシーリング材を打ち込みます。しっかりシーリング処理して、ここからの水の侵入を防ぎます。
密着を高めるため、中に空洞が残らないように、ヘラでシーリング材をならしていきます。

外壁塗装

下塗りは、次に塗る塗料の密着性を高めるとともに、下地外壁材の表面劣化保護・強化する役割もあり大事な工程になります。
下塗りがしっかり乾燥したら、中塗りです。塗料の性能を発揮するため、基準塗布量と乾燥時間を守って施工します。
次に上塗りします。優れた弾性塗膜を形成するフレックスカラーは目地シーリングの多い外壁の塗り替えに適しています。

屋根塗装

屋根の下塗りです。下塗りは細部までしっかり塗布することで、仕上げ塗料の食いつき具合が変わってきます。
お客様のお選びいただいた色で中塗りをすると、一気に雰囲気が変わってきます。
見た目を整えるだけではなく屋根としての機能性も高めるために、塗膜の厚みなど細かい部分まで気を配り上塗りします。

軒天・雨樋塗装

金属素材の軒天には、錆止めを下塗りします。サビが発生する可能性がある部分の塗装には必ず錆止めを使用します。
錆止めが乾燥したら中塗りです。軒天や樋などの付帯部も同じように長持ちする施工を心がけていきます。
塗りムラなく均一に上塗りしています。最後まで手を抜かず、きっちりと仕上げます。
軒天ボードの下塗りです。材質にあった塗料で劣化状態に合わせ施工していきます。
軒天は湿気や雨水により水分が溜まりやすい箇所なので、湿気と防カビ性に優れた塗料で上塗りです。
軒樋（横樋）下塗りです。あとから塗る塗料がより密着しやすくなり、塗料の耐久性も上がります。
さらに上塗りします。塗装による塗膜保護をして、劣化を防止します。
たて樋に下塗りを塗っているところです。
上塗りします。細部の仕上がりが建物の美観を高めますね。

雨戸塗装

雨戸に錆止め下塗りです。ローラー塗装ではなく、スプレーガンを使い吹き付け塗装しています。
凹凸があるので塗り残しやダレに注意しながら、塗膜の品質を均一に中塗りを吹き付けます。
上塗りして塗装を重ねると、見違えるような重厚感のある輝きです。

屋上防水工事

【施工前】屋上防水の現状です。ウレタン防水工事を行います。
立ち上がりにメッシュ補強を貼ってから、ウレタン防水材を重ね塗りします。防水の強度を高めていきます。
排水口（ドレン）からの雨漏りを防ぐために、改修用ドレンの取付完了です。
屋上全体にウレタン樹脂2回目塗布しました。この後、トップコートを塗ります。
立ち上がり部分にはシーリングを施して、雨水の侵入部をなくしていきます。
【施工後】屋上防水工事の完了です。これで雨漏りのリスクもなく安心ですね。

バルコニー防水工事

バルコニー床へ接着性を高めるプライマーを塗り込んでいます。
ウレタン樹脂1層目。立ち上がりや排水溝にしっかり塗布したら床全体に塗布していきます。
ウレタン樹脂2層目。液体状のウレタン樹脂を塗り重ねることで、つなぎ目のない防水層を形成します。
手すり支柱にドリルで小さい穴をあけて、内部に雨水が溜まらないように止水処理を施します。
中が空洞になっている支柱の根元に水抜き穴を設置したら、穴からエポキシ樹脂を注入しています。
【施工後】バルコニーのウレタン防水施工完了です。定期的にトップコートを塗り替えすると防水層が長持ちします。

担当者からのコメント

外壁に使用したフレックスカラーは、ガラスと同じ珪石（石英）から作られています。紫外線や熱で切断されにくく、耐候性や難燃性にすぐれています。また塗膜に弾性性能を併せ持ち無機塗料の割れやすいという課題を克服しています。豊富な無機塗料施工実績や、迅速な対応を認められた施工店しか取り扱いできない特別な塗料です。さらに艶感を3分艶にすることで、マットで落ち着いた感じに仕上がりました。
現状は雨漏りがありましたので、雨漏り防止の防水工事をしっかり行っています。