長期優良住宅の認定を受けた方・初めての塗り替えの方へ【前編】

『家を適切にメンテナンスして、長く大切に住み続ける』

これから初めての塗り替えを検討する方にとっても長期優良住宅の基準を知っていることが安心につながるのではないかと考えます。ぜひご参考にしてください。

最近は、長期優良住宅の認定を受けたお宅様からのご相談を受けることが多くなってきました。

名古屋市を中心とした愛知県・及び東海3県を中心に

外壁塗装や屋根塗装の専門店として多くの皆様にご愛顧いただいております。

名古屋市の外壁塗装専門店。

（株）東海工芸の目加田です。

「長期優良住宅」という制度はご存じでしょうか？

長期優良住宅というのは、国土交通省の定めた建物における認定制度になります。

長期間良好な状態で使用できる措置が取られた住宅の建築・維持保全に関する計画を「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定するものです。

この制度が出来た背景として

これまで日本の住宅政策としては、大量生産・大量消費の住宅文化をとっており『建てては壊す』といった消費型の社会だったのですが、少子高齢化による福祉保険料の増加や地球環境・廃棄物処理問題の深刻化などを受けて『良いものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う』といったストック型の社会へと転換が迫られたことが背景としてあるようです。

長期優良住宅の優遇措置

簡単に長期優良住宅の制度等について触れておきます。

長期優良住宅は、新築時や増改築時に長期優良住宅（長く良好な状態で住み続けるための措置を講じた性能の高い住宅）に認定されると、保険や住宅ローンの優遇、税金の控除等、様々な点で恩恵がある制度です。

例えば・・・

・住宅ローン控除や固定資産税減税期間の延長等、その他さまざまな税金の優遇措置

・火災保険や地震保険の減額

等の優遇が受けられます。

一般社団法人 住宅性能評価・表示協会が発行している認定制度のパンフレットです。

認定を受けるには色んな項目を満たさなければならないので、建築コストが高くなってしまうといった可能性もある反面、長く住み続けられたり、断熱性が高いため電気代が節約できたり等、住んでからのコストが省けるメリットもあります。

長期優良住宅に認定されたら定期的な点検・修繕が必須

長期優良住宅は、建てた後に維持費や定期的なメンテナンスが必要になります。

長期優良住宅に認定される項目の一つに「長期間の建物維持（維持保全）」が定められています。そのため、皆様が認定を受ける申請段階で「維持保全計画」を作成し、そちらを申請している事だと思います。（施工時の住宅会社さんや工務店さんがが作成・申請してくれているのではないでしょうか）

そこで申請した維持保全計画に沿って点検をし（大型の台風や地震などの災害後にも点検が必要なようです）、必要に応じて調査・修繕・改良を行わなければなりません。その際の点検や修繕等の記録を保管する事、さらに点検・修繕などの結果次第では、維持保全計画の見直しが必要となります。

点検時期に関しては、新築や前回点検時から10年以内に行うことが定められています。

点検や修繕などを行った際に報告義務はありませんが、報告を求められた時に計画通りの事がなされていなかったり、点検・修繕義務を怠ると、税制の優遇が打ち切られたり、返納を求められたりする可能性があるようです。

定期的な点検や修繕をどこの業者に依頼する？

この制度が始まったのは2009年からなので、10年以内に点検を行うという事を考えると、1回目の点検が終わっているお宅様も多いのかもしれません。多くの方は、建てた工務店やハウスメーカーさんで点検を行っているのではないでしょうか？

これだけは覚えておいていただきたいのが・・・

必ずしも建てた工務店さんであったり、住宅メーカーさんで修繕を行わないといけないワケではないという事です。

建物を建てた工務店ではない東海工芸に依頼する理由とは？

あくまでも「点検に対して必要な調査・修繕・改良を行うこと」、その結果や内容の保管が必要なだけです。

ハウスメーカーさんの修繕では、下請けへの発注によりマージンが発生し割高になってしまうケースが多いことから、弊社のような自社施工で行うことでマージンを抑えハウスメーカーさんより安価で同等以上のクオリティで工事ができる専門店さんへの発注が増えています。

また、東海工芸では施工後に報告書や工事によって保証書を提出しており、こちらを保管いただくことで報告を求められた時の証明にもなります。点検・修繕などの結果・記録の保管が必要になるため、その部分でも安心いただけるかと存じます。

【後編】では、新築時から10年前後で起こる可能性がある劣化事例と、東海工芸で可能な工事に関してご説明できればと思います。是非ご覧いただき、施工店選びの参考にしてください。

結局・・・

結局何が言いたいかというと・・・

長期優良住宅に認定された方は、維持管理する義務があります。

東海工芸では、住宅の維持保全に関するお悩みやご相談を受付けております。

初めての塗り替えをご検討されている方もぜひお気軽にご相談ください。

って事です！

屋根修理や塗装、外壁塗装で納得がいかない仕上がりになって後悔しないために、

しっかり考えてほしいから、なんでも遠慮なく聞いてほしいです。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

まずはお気軽にご相談ください。

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